 |
| Illustration: newsday.com |
Pasar Penjual yang Kuat
Pelaku di ruang real estat melihat pasar Long Island dari berbagai sudut pandang. Para agen berada di lapangan dengan para pembeli, analis melacak penjualan dan jumlah inventaris, beberapa melakukan keduanya. Namun, para ahli yang membagikan wawasan mereka dengan Newsday sepakat pada dua kebenaran menjelang tahun 2026: pasar masih berada di tangan para penjual, dan - kecuali ada perubahan besar - persediaan rendah dan permintaan tinggi kemungkinan akan terus mendorong harga ke batasnya. Newsday meminta para profesional real estat lokal untuk memberikan konteks dan saran kepada mereka yang ingin menjual rumah mereka di tahun mendatang.
Tantangan Ketersediaan dan Harga
Para ahli masih mengidentifikasi pasar real estat Long Island sebagai pasar penjual, yang berarti para penjual rumah masih memiliki kekuatan. Permintaan dan harga tinggi; pasokan rendah. Di bulan November, ada 2.579 rumah keluarga tunggal dijual di Kabupaten Suffolk - penurunan 12,2% dibandingkan dengan bulan yang sama tahun lalu. Di Kabupaten Nassau, ada 1.784 rumah keluarga tunggal dijual - penurunan 15,6% tahun demi tahun - menurut laporan yang sesuai. "Ini lebih atau kurang sama sepanjang tahun ini," kata Richard Haggerty, CEO OneKey MLS.
Persaingan Penawaran yang Ketat
Harga mencapai level rekor tahun ini di semua segmen pasar, memperpetuasi tantangan ketersediaan perumahan; tetapi rumah-rumah menghabiskan lebih sedikit hari di pasar daripada saat setidaknya 2002, ketika dia mulai melacak penjualan Long Island. "Ini pasar yang ketat semakin ketat," kata Miller tentang ruang yang dipicu oleh persediaan. Dia memprediksi perang penawaran akan terus "mendominasi pasar" di Suffolk dan Nassau karena persediaan di Pulau ini tidak diharapkan akan kembali dengan signifikan.
Strategi Harga yang Efektif
Karena biaya hidup tinggi di Long Island, agen Compass Kate Works merekomendasikan kepada penjual untuk menyelesaikan sebanyak mungkin tugas perawatan untuk menarik pembeli. "Sayangnya, Long Island sangat mahal sehingga kebanyakan orang harus memiliki dua pendapatan," kata Works. Mengganti karpet lama dan merapikan dapat menghilangkan hambatan mental bagi pembeli. "Rumah yang siap huni, atau baru direnovasi, pasti masih akan dijual dengan harga premium," katanya.